こんにちは！

京都 伏見の空き家対策行政書士 豊福です！！


本日は京都市内の空き家の適正な管理についてお話します。

空き家法の改正により
今後ますます空き家に対する締め付けが厳しくなっていきます。

その中で空き家所有者にとって重要となってくるのが
空き家の管理事情です。

先ず一口に空き家といっても
どんな家屋が規制の対象になる空き家なの？
と思うかもしれません。
規制対象となる空き家の要件を簡単に述べると

１年以上居住や活用が無い家屋です。

例えば
・実家を相続したけど誰も住む予定がないので
　倉庫として使っている。

・親が施設に入って実家に誰も住んでいない。


上記のような状況でも
その期間が１年を超えるものであれば
空き家とみなされます。

この様な家屋で
適正な管理がなされていなければ

固定資産税増額（６倍）などの
措置をうける可能性があります。


よって家屋を適正に管理することはとても重要といえます。



適正な管理をする上で重要なポイントはざっくりいうと５つ

・定期的な訪問
・災害時等、緊急時の対応
・不全箇所の修繕
・流通、活用の計画
・近隣住民へのケア

上記のポイントを網羅し管理する必要があります。

言葉では簡単ですが
不全箇所の修繕などは
どの程度の家屋の状態で補修等が必要になるか
専門家でなければ見分けがつかないでしょう。

また、空き家の規制に関する不全具合の基準と
耐震診断や家屋評価診断等で下される基準とは異なる部分もあり
耐震診断が大丈夫だから「不全箇所なんてない」とはなりません。


豊福行政書士事務所では
京都市内の物件であれば
先の５つのポイントを踏まえた
空き家の規制に対処するための適正な管理を
ワンストップで行います。

※市外の物件は要相談

先ずはアナタの実家や空き家がきちんと管理できているか
何を気をつけて管理すべきか判定する

実家・空き家診断だけでもおすすめします。

どうぞお気軽にご相談下さい。




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