こんにちは！

京都 伏見の空き家対策行政書士 豊福です！！


皆さん「空き家問題の２次被害」ってご存じでしょうか？


空き家問題（１次被害）は放置された空き家が壊れたりして
周囲の住民に迷惑をかけることをいいます。

この問題（１次被害）について関心があるのは
空き家の両隣に位置する家の方ぐらいですよね。

後はその両隣の住民にクレームを言われる町会長くらい？
他の方はどこか他人事の人も多いと思います。


ところが！！

２次被害の方はそうはいきません。

両隣どころか町内全体、
下手をすれば地域ごと巻き込まれるのが
この２次被害と言われる問題です。

そう！つまり空き家問題は１次被害よりこの２次被害の方が地域住民にとっては大問題なのです！

空き家問題が地域の問題だといわれる所以ですね。


それでその２次被害てなんやねん？ですよね。

簡単に言えば空き家跡地や空き地に周辺住民の住環境を脅かすような建物や事業所ができることです。

例えばマンションや民泊、コンビニなんかもそうですね。

想像してみて下さい。
皆さんの家のすぐ目の前、
もしくはすぐ隣に突然大きなマンションや民泊ができたらどうでしょう？

また、コンビニやショッピングモール等はその地域の商店街等にも影響を与えます。

勿論悪いことばかりでもありません。
マンションができて子育て世代が入ってくることによって地域が活性化したり
コンビニができて買い物や支払いが便利になるなど
いいこともたくさんあります。

民泊だって営業者との交渉次第では災害時の避難所として使用させてもらえたり、
宿泊客がいないときは地域の集会所として貸し出してもらったりといったこともできます。
特に古い空き家の状態から耐震措置が成されることが多いのが良いポイントです。

いずれにしても空き家跡地に何ができるかは地域住民にとってとても重要なことになってきますよね。

ただし事前対策を怠っていると相手に地域の要望を聞いてもらうこともできません。

例えばマンション
これはかなりトラブルに発展することが多いです。
しかも一度計画が立ってしまえば地域住民にできることはほぼありません。
（相手が法令に違反していない限り）

私の所属する学区でも去年だけで２件もこのマンション問題がありました。

少なくとも空き家跡地に建設計画が立つ前に事前対策を講じる必要があります。

事前対策には様々ありますが、
いずれにしても地域の問題ですから、
できれば町会単位（少なくとも周囲３～４軒くらい）で
これからの町内の在り方について話し合っていく必要があります。

これから先、このような問題は増加していきます。
現状京都市内には10万戸ほど空き家がありますが（空き地を合わせるともっとたくさん）
半分ほどは流通や活用に向かってすでに動いている状態にあります。

決して他人事じゃありません。
皆さんの町内にも空き家や空き地ありますよね？
ぜひ一度自分たちの町の今後について話し合ってみて下さい。

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