前回のお話はコチラをご覧ください。
▶【マイホームを検討中の方へ】設計の考え方と土地を見る視点　その1


土地と環境次第では、家を建てる歳に絶対にやってはいけないことというのが存在します。


✔️2階建てを建ててはいけない土地がある　

広すぎる土地は、平屋を建てたとしても莫大な余白が出来てしまうのに、2階建てなんて建ててしまった時には、さらに敷地に余白が出来てしまうだけです。

仮に1階が20坪の家を建てるとなれば余白が78.5坪も出来ます。
そのうちどうしても必要なのが、家の周りの通路分として約10坪、3台分の駐車場として13.5坪だけだとしたら、（駐車場は1台4.5坪（2.5m×6m））残りの約55坪はなくても良いと言っても過言ではありません。


であれば、平屋にすることで敷地の無駄な余白を少なくし、外構工事にかかる負担を少しでも減らした方が経済的にもそして維持管理の手間的にも絶対に良いですよね？

ゆえ、個人的にはその地域ならではの特別な事情でもない限りは（その広さの土地しか売っていない）広すぎる土地は買わない方がいいと思っています。

具体的には、平屋を建てるにしても最大60坪、2階建てにしたいなら最大45坪もあれば充分といったところでしょうか。

土地が小さくなれば、外構工事面積が小さくなる分、
外構費用は安くなるし、庭の維持管理も楽になるし、
そもそも土地の価格も抑えられるし、固定資産税だって安くなりますよ。



✔️南向きの土地にも欠点がある

日当たりが良いからといって南向きの部屋に拘らない
方が良いです。

例えば、分譲地の一画だと奥に何軒か家が建つことになるため、常時、家の前の道を奥の家の方が通ることになります。

つまり、南向きの部屋をつくり、南向きの窓をつくったとしても、外から見られている感が否めないことからカーテンが開けられない家になり、思っていたような明るさや開放感を感じにくくなってしまう可能性が高いというわけです。


また、敷地も広いことから大きなウッドデッキを南につくることも出来ますが、それもプライバシーが担保されていなければリラックスして使いにくいため、ほとんど使わないただの飾りになってしまう可能性だって充分考えられます。


ゆえに、実際暮らし出した時どうなるのかまで想像しながら間取りを考えるようにしなければいけないんですよね。

敷地が広いならプライバシーをガッチリ確保出来そうな塀をつくることも出来ますが、そんなのをつくろうものなら、それだけで200万円以上かかってしまうので、これはこれで全く現実的な話じゃありません。


出来るだけ予算を抑えながら家を建てたいとお考えだとしたら、南向きの部屋に拘らないようにすることをオススメします。

もっと具体的な相談をされたい方は、お気軽にお電話お待ちしております。