一戸建てを買う予定の皆さまにお伝えしたいお話です。

一戸建ては分譲マンションのように、管理費も駐車場代も必要ありませんし、修繕費用の積立も義務化されているわけではありません。
そのため、ついつい修繕費用についての見立てが甘くなりがちです。

これでは間違いなく、将来困ることになるので、
建てる前にこれらの費用についてある程度試算し、コツコツと積み立てていく必要があります。


では今回は、修繕費がどれくらいかかるのかと、どれくらい積み立てしていった方がいいかについて、お伝えしていきたいと思います。



✔︎60年住むことを前提として試算を

家を建てる年齢も、いつまで生きるかも、人によって違うので、取り急ぎ35歳で家を建て、95歳まで生きるという前提のもとで考えていってみましょう！


まず必要となるのが、外壁や屋根などの外部塗装費用です。
では、これが約15年に1回のペースで必要になるとして、毎回その費用に150万円かかるとしたら、生涯で3回ほどこの費用が必要となります。
つまり150万円×3回＝450万円ですね。


また、30年〜35年後には、キッチン・お風呂・洗面・トイレなどの水周りもリニューアルすることになるでしょう。

さらにこのタイミングで床や壁などもリフォームすると思うので、これらには360万円ぐらい予算を取っておきましょう。


さらに、忘れてはいけないのが家電にかかるお金です。
電化製品は基本10年ごとに故障すると言われているし、製品のクオリティもどんどん進化していくでしょう。

なので、これらについても拾い出しておく必要があります。
まずはエアコンですね。
リビングと寝室など、ずっと使い続ける部屋のエアコンは5回くらい買い換えが必要になるかも知れません。

となると、エアコンにかかるトータル費用は、取付費が20万円、それ以外の費用を10万円ずつと考えると、大体20万円×5回+10万円×5回+10万円×2台×1回＝170万円ということになります。

では、続いては冷蔵庫と洗濯機です。
冷蔵庫が25万円で洗濯機が15万円だとして、（ドラム式 or 縦型+乾燥機の価格です）
10年ごとに買い換えるとしたら、これらには合計で200万円ほど必要ですね。

このほか、テレビやパソコン、レンジや掃除機、ジャーなどなど細々した家電製品もありますが、これらを合わせた分にも10年ごとに20万円ぐらいかかるとして、合計100万円の予算をみておきましょう。


いわゆる、これら全てを合わせた金額が、生涯メンテナンス費用としてかかるというわけです。
足してみると1280万円！


これらのお金ですが、出来れば働けるうちにこのお金を貯めておきたいですね。
歳をとり収入が減った状態で、大きなお金がまとまって出て行くのは、精神的にもかなりキツイですから。


つまり、1280万円÷30年＝42.6666666万円
月に換算すると約3.5万円ずつは修繕費用として、お金を置いていった方がいいということです。


思っているより、だいぶ多くお金がかかりますね。

そんなこんなで、家を建てる時には、この積立資金のことも考えた上で、毎月の返済金額を決めるようにしていただけたらと思います。


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