歯止めが効かない高いインフレを抑えるために、利上げをはじめとした金融引き締めに本格的に乗り出した欧米とは裏腹に、長期金利の上限幅を引き上げたものの依然、金融緩和を維持し金利が上がらないようにしている日本。

我が日本は世界の情勢なんてどこ吹く風で、かれこれ30年前から続く流れを引き継ぎ、順調に金利が低空飛行しているわけです。
というわけで、家を建てる際には、この低金利を上手く利用していきませんか？


つまり、この金利を圧縮したり、より安くすることに全力を注ぐよりも、出来るだけ長く固定金利で借りておいて、手元資金や余剰資金を住宅ローンよりも利率が高い投資商品にお金を回した方がいいというのが、4つ目の理由であり、最大の理由でもあります。

※前回の記事はコチラ
▶【マイホームに必要なお金の話】頭金も繰上げ返済も必要ない4つの理由①


例えば、家づくりの総予算が3500万円だとして、自己資金として投入出来る資金が500万円あるとします。
それを全額自己資金として入れることによって圧縮出来る利息は、35年でざっと100万円ぐらいなのですが、この500万円を35年間分散して積立投資していけば、過去70年のデータをもとに試算すると1200万円ほどお金が増えることになります。
（年利7%で試算しています）


また、毎月コツコツと貯金していけば10年後、20年後に貯まったお金で繰上げ返済をすることが出来ます。
その余剰資金を先程の手元資金に追加して、積立投資に回した方がいいのは、先程の数字をご覧いただければ一目瞭然だと思います。

そんなわけで、家を建てるタイミングで積立投資を始めていただくことをオススメしています。


この増えた資金から子供たちの進学資金も捻出出来るし、定期的に必要となるメンテ資金も捻出できる。
宝くじなんかに期待せずとも老後を目前にして2回目の家づくりが出来るかもしれませんからね。

ただし、これを実行するためには1つだけ気を付けていただかなくてはいけないことがあります。


✔️家づくりの総予算を抑える

家づくりの予算が増えて、毎月の返済負担が高くなり過ぎれば、頭金を入れざるを得なくなるし、それでも返済負担が高いのだとしたら生活していくだけでいっぱいになり、とてもじゃないけど積立投資なんて出来る余裕がなくなってしまうからです。


まず抑えるべきは「家」の予算ですが、そのためには適切な家の大きさを知ることが大切です。
また、必要なもの必要じゃないものをしっかりと見分けられる力も必要です。


続いて抑えるべきは「土地」の予算ですが、そのためには適切な土地の広さを知ることはもちろん、いい家を建てるために土地の向きは全く重要じゃないことを知ることが大切です。


さらに家づくりの総予算を抑えるためには「外構予算」も抑えなければいけないのですが、そのためには適切な土地の広さを知ることはもちろん、無駄な余白をつくらないように家を建てることを意識しなければいけません。



家づくりをしていると、大きく夢が膨らみ、もっと・・もっと・・と欲が出てしまうし、他のみんながなんとかなっているから自分もなんとかなるだろう、とついつい考えてしまいがちですが、なんとか踏みとどまり冷静な判断が出来るようになってください。



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