土地探しをしている誰もが「土地を買うなら南向きがいい」とお考えになると思います。

間違いなく日当たりが良いし、全ての部屋を南向きに出来そうだし、洗濯物もよく乾きそうだし、お布団も干しやすそうだというイメージが頭の中に膨らむからです。

そんなわけで南向きの土地は、土地探しをしている方たちから絶大なる支持を得ているわけですが、そんな南向きの土地でさえ実は大きなデメリットが存在します。


もちろん南向きに限らず全ての土地がメリットとデメリットの両面を持ち合わせていて、そのデメリットの多くは設計によって解決することが出来ます。
しかし、この南向きの土地に関しては、南向きのメリットが設計によるデメリットの解決を阻みやすいという問題を抱えているんです。
これを解決するためには、建てる方の理解が必要となってくるので、ご理解いただく意味も込めてお伝えしていきたいと思います。


✔️予算が大幅にアップする！？

ズバリ南向きが持つ最大のデメリットがこれです。
なぜなら、土地代はもちろん、建築代や外構代までも割高になってしまうからです。

土地代が高くなる理由は、
”みんなが欲しがる＝「供給＜需要」”
という図式が出来上がりやすいからですね。

つまり、人気がある南向きの土地は労力をかけなくても売れやすいため、そもそも価格が割高に設定されているし、値引き交渉にも応じてもらいにくいことから
高く買わざるを得ないというわけです。


では、なぜ建築代までも上がってしまいやすいのでしょうか？

その理由は、南向きの土地が最もプライバシー性と防犯性が悪くなりやすいからです。
せっかく日当たりが良い南向きの土地を買った理由は、出来るだけ全ての部屋を南向きでつくり、南向きの窓からたくさんの光を入れたいからだと思います。
しかし、そうすれば居住スペースが四六時中丸見えになってしまいます。

ゆえに、外からの視線をシャットアウトするために、それらの窓には全て遮光カーテンをつけなくてはいけなくなります。


また、南向きの土地で南向きに窓をたくさんつくるということは、正面にガラスが多くなるということでもあるので、台風の時や強風の時に何かが飛んできても大丈夫なように、シャッターもつけざるを得なくなります。
旅行などで数日間家を空ける時は、防犯のためにシャッターを閉めておきたいでしょうしね。

そんなわけで、大きな窓の数だけ高価な遮光カーテンとシャッターというオプション工事が必要になるというわけです。

外構に関しても、防犯とプライバシー強化のための工事が必要になるのがコストアップの大きな要因です。


日当たりが良い土地を買ってしまうと、日当たりがいい間取りをつくらないといけなくなり、それが結果的に防犯性とプライバシー性の悪さを招き、それを解決するために先程申し上げたような解決策を講じなければいけなくなり、土地だけじゃなく家も外構もコストアップさせてしまうというわけですね。

そして、必然的に借入額が増加するというわけです。


なので、巷では無敵のように扱われている南向きの土地と言え、経済的なデメリットが存在すること、そしてそのデメリットはともすれば最も厄介なものかもしれないことをぜひ知っておいてもらえたらと思います。

それでは✋


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