シンプルノート　京都伏見スタジオの竹原です🤓　
家づくりに役立つ情報をお届けします。


家の価格がどれくらいなのかを見比べるにあたり「坪単価」はよく使われる指標ですが、これは「家の面積」「家の形」「土地 の形」といった要因によって大きく違ってきます。
基準となる価格の中に「消費税」が入っているか否か？
「全ての工事費用」が入っているか否か？
「使う材料」がどのようなものか？
面積が「延床」か「総施工」か？
上記によっても大きく違ってくるため、正味の話、プロじゃない限り適切に見極めることが出来ません。


つまり、家の価格というものはこれらの要素を上手く組み合わせることさえ出来れば、印象操作が出来るものであるため、家の価格について詳しく知りたくても全くといっていいほどあてにならない・・というわけです。


住宅会社サイドに立ってみると、正直に話して「高い」という第一印象を持たれるよりは、この複雑な仕組みを上手く利用して安く感じてもらえるような伝え方をした方が、少しでも次につながりやすくなりますしね。

そんなわけで家づくりをする時には、坪単価云々を気にするよりも、まずは資金計画を行い、家の予算を適切に導き出した上で、気になる会社に行く。
その予算の中で出来る家がどのようなものなのか？、をお聞きするのが最良の方法であると個人的には考えています。

とはいえ、そうは言っても一指標となっている坪単価を全く無視するわけにはいかないので、今回は坪単価と価格の関係性についてお伝えしていきたいと思います。


√ 逆相関の関係
坪単価と家の価格は逆相関の関係にあります。

家の価格は家の面積が大きくなるほど、それに連動して高くなりますが、坪単価は家の面が大きくなるほどそれとは裏腹に安くなる。

逆に、家の価格は家の面積が小さくなるほど、それに連動して安くなりますが、坪単価は家の面が小さくなるほどそれとは裏腹に高くなる。
というわけですね。


ゆえ「平間」は必然的に坪単価が高くなります。

平屋は階段もなければ2階建てに比べると部屋数や収納量を減らすことが出来るし、設計次第で廊下もゼロ近くまで持っていくことが出来ることから、2階建てに比べて居住性を損なうことなく、面積を縮小することが出来るからです。


イメージとしては、33坪の2階建ての家を居住性を損なうことなく平屋にしてみたら27坪弱にまで縮小出来たという感じですかね。

階段で2坪(4帖)、廊下で1.5坪(3帖)、トイレで0.5坪(1站)、 客間で2.25坪(4.5帖)、削減出来たというイメージです。

そうそう。

家の面積が小さくなれば坪単価が上がり、家の面積が大きくなれば坪単価が下がる理由は、キッチン・お風呂・洗面・トイレなどの水回りがあるスペースは、これらがないスペースよりも工事費用が混むからです。

これらのスペースには通常の工事費用に加えて、これらの費用が上乗せされますからね。


そんなわけで、設備品がないスペースが多くなる大きい家は坪単価が安くなり、逆に設備品がないスペースが少なくなる小さい家は坪単価が高くなる、というわけです。

その分、家が小さくなることで家の価格そのものは2階建て に比べて平屋の方が安くなるんですけどね。


先程の例で申し上げると33坪の2階建てが坪80万円、総額 2640万円で建てられるとしたら27坪の平屋は坪90万円、 額2430万円で建てられるという感じでしょうか。

もちろん、開取りのつくり方や家の形によって価格は左右されるので、この差異はもっと大きくなることもあれば逆にもっと 小さくなることもありますけどね。

とはいえ、1つだけ確実に言えることは平屋の方が家は安くなるということです。

というわけなので、本当に自分がしたいことを見失ってしまわないためにも、家について正しい知識をつけ、合理的に考えられるようになって頂ければと思います。




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