間取りも場所も気に入った家。資料に「新耐震」とあると、地震への心配はもうしなくてよいのか気になります。宇治市で中古戸建を選ぶなら、その言葉を安心の結論にする前に、いつの基準で建てられ、今の状態を何で確かめられるかを一緒に見てみましょう。

「新耐震」は、確認を始めるための手掛かり

新耐震基準は、1981年6月の大きな基準改正以降の耐震基準を指す言葉です。京都府の計画では、大きな地震で倒壊するおそれを少なくすることなどを目標とし、建物が全く無傷で済むという意味ではないと説明しています。「新耐震」という表示だけで、被害が出ないと保証された家だと受け取らないようにしましょう。

一方で、古いという理由だけで、その家での暮らしを諦める必要があるとも限りません。診断や補強が行われているか、現在の状態を示す資料があるかで、購入前に確かめる内容は変わります。好きだと思った家だからこそ、分かっていることと、まだ分からないことを分けてみてください。

例えば「地震が不安です」で終わらせず、「この家の耐震性を判断できる資料はありますか」と仲介担当者に聞いてみます。家の印象を否定するためではなく、家族が納得して選ぶための質問です。

木造住宅では、2000年の見直しにも目を向ける

京都府の令和8〜17年度の計画は、木造住宅について2000年にも壁の配置バランスや接合部に関する規定が強化されたことを説明しています。1981年6月から2000年5月までに着工された木造住宅には、2000年の耐震関係基準を満たさない場合がある、という整理です。

国土交通省も、熊本地震の被害を踏まえ、2000年以前のものを中心に、在来軸組構法の木造住宅の接合部などを確かめる耐震性能検証を案内しています。「新耐震」の家にも、建てられた時期や構法に応じた確認の方法があると知っておきましょう。

この年代の家はすべて危険、2000年以降なら調べなくてよい、という線引きではありません。中古住宅の購入者が写真や築年数だけで合否を決めるのではなく、その家にどの調査が適しているかを建築士などへ相談するための目安です。

内見の前後に、三つの資料を探してもらう

まずは建築時期や当時の計画が分かる資料、次に増改築・補強工事の記録、そして耐震診断や耐震性能の検証を受けたことがあればその報告書。この三つが残っているか、売主側へ確認をお願いしてみましょう。国土交通省の耐震診断の案内でも、現地調査に先立ち、建築時や増改築時の情報を確認するとされています。

完成した時期と、工事を始めた時期は同じではありません。とくに基準が変わった前後の住宅では、物件資料の「築年月」だけで適用基準を決めず、確認済証や検査済証、図面など、残っている書類を専門家に見てもらいます。資料がなければ、ないことを前提に次の調査を相談します。

過去の診断書がある場合も、実施日や対象範囲、その後の増改築・改修の有無を確認してください。「昔、調べたことがある」という説明と、今の建物をどう評価できるかは別の問いです。自分で床下へ入ったり、壁を開けたりせず、調査の範囲は所有者と専門家の間で調整します。

宇治市の診断制度は、購入前に条件を確認する

2026年10月27日に確認した宇治市の案内では、木造住宅耐震診断士の派遣は、1981年5月31日以前に着工した住宅などが対象です。2018年大阪府北部地震の罹災証明書がある場合の条件も示されています。住宅の用途、簡易診断の評点、過去の助成利用などにも条件があるため、古い木造住宅なら全て利用できるわけではありません。

申込みができるのは対象住宅の所有者または居住者で、両者が異なるときなどは同意が必要です。購入を検討中というだけで自分が申請できると思わず、売主への相談方法も含めて、市の建築指導課へ確かめましょう。

市の掲載案内は1住戸あたり交通費3,000円の自己負担、申込期間は2026年4月7日から2027年1月15日までです。改修計画や概算工事費の提案も案内されています。ここに挙げたのは確認日時点の制度内容で、対象判定や現在の受付状況は市へ確認してください。

内装を決めるときに、補強の計画も並べる

購入後に壁紙やキッチンを変えたいなら、地震への備えも同じ段階で相談しておきたいところです。国土交通省が示す流れは、調査と耐震性能の評価を踏まえ、改修計画・設計・見積りを経て工事へ進むというもの。先に工事の金額を決め打ちするより、必要な内容を確認してから予算を比べます。

宇治市には木造住宅の耐震改修等の補助制度もありますが、対象区域、建築時期、診断結果、工事の方法などで条件が異なります。市の案内は工事着手前の申請を求めています。受け取れる金額を先に購入予算から差し引かず、対象になるかと手続きの順番を確認しましょう。

欲しい内装と必要な補強を並べて相談すれば、「何を先に確認し、どこまで費用を見ておくか」を整理できます。補強の可否や工事期間は家ごとに違うので、住み始める日程も含めた見積りを依頼してください。

好きな家を、分からないまま決めないために

次の内見では、建築時の資料、診断・補強の記録、購入前に調査できるかの三点をメモしておくと、話が具体的になります。すぐに全ての答えが出なくても、誰が何を確かめるかが分かれば、家族で検討を進められます。

宇治市で中古戸建を探すとき、「古いから不安」「新耐震だから安心」の一言で決めず、気に入った暮らしと建物の確認を両方進めてみましょう。LIQでは中古住宅の購入・リフォームのご相談を受け付けています。公式LINEで希望エリアと気になる点をお聞かせください。必要な資料や確認先から一緒に整理します。

確認した公式情報

京都府「京都府建築物耐震改修促進計画（令和8〜17年度）」21・26ページ
https://www.pref.kyoto.jp/taishin/documents/kaiteikeikaku_r8-17.pdf
（2026-10-27確認）

国土交通省「新耐震基準の木造住宅の耐震性能検証法の公表について」
https://www.mlit.go.jp/report/press/house05_hh_000662.html
（2026-10-27確認）

国土交通省「耐震改修の進め方」
https://taishin-kaishu.mlit.go.jp/renovation/
（2026-10-27確認）

宇治市「木造住宅耐震診断士の派遣について」
https://www.city.uji.kyoto.jp/soshiki/32/6358.html
（2026-10-27確認）

宇治市「木造住宅の耐震改修等工事の補助について」
https://www.city.uji.kyoto.jp/site/ijuteiju/38475.html
（2026-10-27確認）

株式会社LIQのブログにも同じ記事を掲載しています。
https://liq-k.jp/blog/uji-used-house-seismic-check/

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