資金計画の時によく質問されることの一つが
「頭金を入れた方がいいのかどうか？」
ということです。

もちろん、入れなかった頭金をそのまま銀行の口座の中にずっと眠らせておくつもりなら、99.9999%入れた方がいいです。
（住宅ローン金利1％に対して、普通預金金利が0.001%だからです）
ですが今回は、少し違った視点からこの答えを考えていってみたいと思います。


では、総予算を3500万円として、500万円を頭金として入れる場合と全く入れない場合とで比較してみましょう。
それぞれ35年返済、全期間固定型、金利1%で数字をはじき出していきますね。


✔︎頭金を入れない場合

この場合、毎月の返済額は98,799円となり、総支払額が41,495.820円となります。
（98,799円×12ヶ月×35年）
つまり、支払利息は6,495,820円だということですね。


一方で、頭金として準備していた500万円を、今後35年間、毎月コツコツと積み立て投資していくと仮定します。
500万円÷35年÷12ヶ月＝11,905円を、
毎月積み立てていくというわけですね。

そして、その運用利率が毎年約2％だとしたら、ざっくりと計算してみると、この500万円というお金は、35年後には約2倍の1000万円にまで増えることになります。


✔︎頭金を入れる場合

この場合、借入額が3000万円となるので、毎月の返済額は84,685円となり、3500万円借りた時よりも、毎月の返済額が14,114円少なくなります。

そして、総返済額が35,567,804円となるので、支払利息が5,567,804円となり、3500万円借り入れする時よりも、928,016円少なくなります。


では、毎月のフローとなるこの14,114円を先程と同じように、今後35年間、毎月積み立てし、同じ利率（2%）で増えていったとしましょう。

となると、
14,114円×12ヶ月×35年＝5,927,880円
が約2倍に膨れ上がることになるので、ざっと35年間で600万円弱増えたということになります。


✔︎そんなこんなで結論

こうやって数字で表してみると非常に分かりやすいのですが、頭金は入れないよりも入れた方がいいということがお分かりいただけたのではないかと思います。

この例で言うなら、頭金を入れた方が利息を約90万円圧縮しつつ、積み立てによって約100万円余分にお金が増えているわけですからね。

もちろん、この比較は選ぶ住宅ローンの種類や、積み立ての方法によって違ってくるので、一概には言えないのですが、単純に理屈で考えてみたところ、頭金は入れないよりは入れた方がよりお金を手元に残しやすくなるということです。
なので、もし、それに迷っているようならば、頭金は入れるようにしてもらえたらいいんじゃないかなと思います。


ただし！
頭金を入れるからといって、不用意に予算を上げてしまわないようにだけ注意していただければと思います。

手元に残る貯金はなくなってしまうわ、毎月のフローもなくなってしまうわ、では増やす元手がなくなってしまうだけですからね。



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