皆様、こんにちは。株式会社あかつき不動産です。

マイホームの情報をポータルサイトで見始めるとき、「とりあえず3,000万円くらいまでで検索してみようか」といった形で、まず“物件本体の価格”だけで予算をイメージしてしまいがちです。ただ実際には、本体価格とは別に「購入諸費用」と呼ばれるまとまったお金も必要になります。

今回は、「本体価格＋諸費用」という全体像と、家探しの前に知っておいていただきたい予算の考え方についてお話ししたいと思います。

多くの購入検討者が見落としがちな「購入諸費用」という存在

不動産の広告やポータルサイトに大きく表示されているのは、ほとんどが物件本体の価格です。そのため、どうしても「この家は3,000万円」「このマンションは2,800万円」といった本体価格に目が行きやすくなります。

一方で、実際に購入するときには、本体価格とは別にいくつかの費用がセットでかかってくるのが現実です。これらをまとめて「購入諸費用」と呼びますが、最初にここをイメージできていないと、あとから「思っていたよりお金が必要だった」と感じやすくなってしまいます。

代表的な購入諸費用の内訳と、その役割

ここでは、初めてマイホームを検討される方にもイメージしやすいように、代表的な諸費用をいくつか挙げてみます。

• 仲介手数料…物件探しからご契約・お引き渡しまで、不動産会社が間に入って動くための「相談・サポート料」のようなものです。
• 登記費用…購入した家や土地の名義を自分の名前に変更したり、住宅ローンを借りたことを登記簿上に記録したりするための手続き費用です。「この不動産は誰のものか」を公的に証明するための大切な手続きになります。
• 火災保険料…火災や自然災害など、もしものときに備えて家を守るための保険です。住宅ローンを利用する場合、多くは加入が前提になります。
• ローン関連の費用（保証料・事務手数料など）…銀行などの金融機関から住宅ローンを借りる際に、保証会社に支払う保証料や、金融機関の事務手数料などがかかります。「お金を借りる仕組み」そのものに必要な費用とイメージしていただくと分かりやすいかもしれません。
• 固定資産税などの精算金…その年の固定資産税や管理費などを、売主さまと買主さまで日割りや月割りで調整するためのお金です。「その年のどの期間をどちらが所有していたか」に応じて分け合うイメージです。

このほかにも物件やローンの内容によって異なる費用がありますが、共通して言えるのは「本体価格とは別に、まとまった金額が必要になる」ということです。

「3,000万円まで」と「諸費用込みで3,000万円まで」では、選べる物件が変わります

ポータルサイトで物件を検索するとき、多くの方が

「まずは3,000万円までで探してみようかな」
「このあたりなら、なんとか手が届きそうな気がする」

といった形で、なんとなく本体価格だけで上限を決めて検索を始められます。

このとき、私たちがよくお伝えしているのが、

「3,000万円まで」じゃなくて、
「購入諸費用込みで3,000万円まで」なのか、
「本体だけで3,000万円まで」なのかで、選ぶ物件が変わるんです。

という考え方です。

例えば、トータルで3,000万円までが安心なご家庭と、物件本体に3,000万円まで使えるご家庭では、同じ「3,000万円」という数字でも、実際にご紹介できる物件の幅が大きく変わってきます。

そのため株式会社あかつき不動産では、「本体価格だけの予算」ではなく、「本体価格＋諸費用を含めたトータルの予算枠」を一緒に考えることを大切にしています。最初にざっくりでも構いませんので、

• ご家庭としてトータルいくらくらいまでなら安心して出せそうか
• その中で、本体価格はいくらくらいまでにしておくと良さそうか

といったラインを共有させていただくことで、後から「思っていたより負担が大きかった」と感じるリスクを減らすことができます。

トータル予算から逆算して、月々の返済額まで見える形に

もう一つ大切にしているのが、トータルの予算枠から逆算して、月々の住宅ローン返済額のイメージまで一緒に整理することです。

「この家が欲しいから、いくらまで借りよう」ではなく、

「うちは月々これくらいなら無理なく払っていけそう」
「トータルではこれくらいまでなら安心して出せそう」

というラインをまず決めてから、

• その範囲の中で、本体価格をどのくらいに設定するのが良いか
• 諸費用を含めると、総額はいくら前後になりそうか
• そのとき月々の返済額はどの程度になりそうか

といった流れで、数字を「見える形」にしていきます。

こうして資金計画のイメージを持ったうえでポータルサイトや資料をご覧いただくと、「自分たちにとって現実的な物件のライン」が、ぐっと見えやすくなります。

物件探しの前に、「予算と返済計画だけ」を整理しに来ていただいて大丈夫です

株式会社あかつき不動産では、いきなり具体的な物件を決めていく場ではなく、「予算」と「返済計画」を一緒に整える場としても、ご相談をお受けしたいと考えています。

・「本体価格＋諸費用も含めて、うちのトータル予算はどのくらいが安心か知りたい」
・「月々◯◯万円くらいまでで買える家を探したい。その場合、どのエリア・どんな物件が現実的か知りたい」
・「ネットで3,000万円くらいの家を見ているけれど、本当にこのラインで大丈夫なのか一度整理したい」

といった段階のご相談だけでも、十分にお役に立てると感じています。

具体的な物件探しや内覧の前に、「本体価格」と「購入諸費用」をセットにしたトータル予算と、無理のない月々の返済額を一度一緒に整理してみませんか。

伏見区を中心に、これからマイホームを考え始める皆様が、安心して一歩を踏み出せるような資金計画づくりをお手伝いしていきたいと思っています。「そろそろ家のことをちゃんと考えたいな」と感じられたときは、どうぞお気軽に株式会社あかつき不動産へご相談ください。