皆様、こんにちは。株式会社あかつき不動産です。

初めて不動産を購入されるとき、「売買契約をしたあと、何が起こるのか」「いつ・どんな準備が必要なのか」が見えづらく、不安に感じられる方も多いのではないでしょうか。

今回のニュースでは、売買契約から決済（引渡し）までの流れを、できるだけシンプルに4つのステップに分けてお伝えしたいと思います。

ステップ1　売買契約の締結（契約日）

まずは、「この家を買う」と正式に決める日が「売買契約日」です。

• 重要事項説明（物件や取引条件の大事なポイントについての説明）
• 売買契約書への署名・押印
• 手付金の支払い（売買価格の5～10％が一般的です）

この日から、本格的に購入に向けて動き出すスタートラインになります。

株式会社あかつき不動産では、契約当日だけでなく、その前のタイミングから気になる点や不安なところを一緒に整理し、当日は専門用語もできるだけ日常の言葉に置き換えながらご説明するよう心がけています。

ステップ2　ローン本申込・承認（契約後～1～3週間ほど）

売買契約が終わると、次は住宅ローンの本申込に進みます。ここでは、金融機関が「本当にこの条件でお金を貸して大丈夫か」を最終チェックします。

買主さまの主な動きとしては、

• 金融機関へ住宅ローンの本申込
• 必要書類の提出（源泉徴収票、住民票、印鑑証明、売買契約書 など）

があります。また、多くの契約では「ローン特約」が付いており、この特約で決められた期限までに承認が出ない場合、契約が白紙解約になることもあります。

あかつき不動産では、どの金融機関に申し込むかを一緒に検討したり、必要書類やスケジュールを事前にお伝えしたりしながらサポートしています。また、ローン特約の期限もこちらで把握し、適切なタイミングでお声がけすることで、安心してこの期間をお過ごしいただけるよう心がけています。

ステップ3　決済準備期間（契約後～おおよそ1か月前後）

ローン承認が下りると、いよいよ決済・引渡しに向けた準備期間に入ります。買主さまから見ると少し動きが見えにくい時期ですが、売主・買主・金融機関・司法書士・不動産会社が、それぞれ準備を進めている時間です。

売主さま側の主な準備としては、

• 住宅ローンが残っている場合の抵当権抹消の準備
• 引越し・退去の準備
• 必要に応じた境界確認や測量

買主さま側の主な準備としては、

• 火災保険の加入手続き
• 金融機関との金銭消費貸借契約（金消契約／ローン契約）
• 残代金の準備（自己資金分の入金など）

不動産会社は、

• 司法書士の手配
• 銀行・売主さま・買主さま・司法書士との決済日・時間・場所の調整

などを行い、当日の流れがスムーズになるよう段取りしていきます。

あかつき不動産では、この期間に「今どこまで進んでいるか」「次は何をする予定か」を節目ごとにお伝えし、金消契約や火災保険のタイミング・持ち物なども前もってご案内することで、できるだけ不安やバタつきが少なくなるようサポートしています。

ステップ4　決済・引渡し当日（残金決済日）

最後のステップが、「決済・引渡し当日」です。お金が動き、鍵が渡り、「この家が本当に自分のものになる日」と言えます。

決済は、主に金融機関で行います。当日の主な流れは、

• 本人確認・各種書類の最終確認
• 買主さまから売主さまへの残代金の振込
• 売主さまによる入金（残代金）の確認
• 固定資産税などの精算（年度途中での引渡しの場合など）
• 仲介手数料など各費用のお支払い
• 司法書士による所有権移転登記などの申請手続き
• 鍵の引渡し（ここで物件の引渡しが完了）

この日を境に、名実ともに「新しいお住まいの所有者」となられます。

あかつき不動産では、決済当日も担当者が同席し、書類やお金の流れを一つずつ一緒に確認しながら進めていきます。分かりにくい用語や手続きがあれば、その場でかみ砕いてご説明し、鍵を受け取る瞬間までしっかり伴走させていただきます。

「4つのステップ」を一緒に歩んでいきましょう

不動産の購入は、金額も手続きも大きなイベントですので、すべてを最初から完璧に理解しておく必要はありません。

株式会社あかつき不動産では、

• 売買契約の前段階から
• ローンの本申込・承認
• 決済準備期間
• 決済・引渡し当日まで

それぞれの場面で「今どのステップにいて、次に何が起こるのか」を一緒に確認しながら進めていくことを大切にしています。

「まずは全体の流れだけでも知っておきたい」「買うかどうかはまだ決めていないけれど、話だけ聞いてみたい」そんな段階でも大丈夫です。初めての不動産購入の不安や疑問を、スタートから引渡しまで伴走しながらサポートいたしますので、どうぞお気軽に株式会社あかつき不動産へご相談ください。